Перепланировка

        Как правило, при перепланировке кухню расширяют, объединяя с гостиной. При этом зачастую сносят целые стены или прорубают новые проемы, одни двери закладывают, а другие расширяют. Помещения, сами по себе небольшие, после объединения кажутся просторней. Открытая планировка делает пространство более интересным, но при этом требует нестандартных решений. Как теперь выделить различные по назначению части жилья? Чтобы сразу было видно: эта часть комнаты для приготовления пищи," эта — для ее потребления, а эта — для просмотра телевизора.

        Чаще всего встречается такой способ объединения и, одновременно, разделения кухни и гостиной: кухня поднята на подиум, над ней подвесной потолок. Такое дизай нерское решение можно считать удачным, если кухня и гостиная достаточно просторные и в гостиной есть место для большого обеденного стола. Но если вы объединили помещения как раз из-за тесноты, то так можно и ошибиться.

        Например, представьте, что вы сидите за столом спиной к гостиной, на самом краю «кухонного подиума». Отобедав, вы отодвигаетесь, задние ножки стула соскакивают с подиума, и... Другая ситуация: вы несете к дивану поднос, сосредоточившись на том, чтобы не расплескать чай, а про перепад пола и забыли. Для обозначения границы объединенных помещений часто устраивают перепад уровня пола — ступеньку. Но люди обычно не обращают внимания на небольшой перепад высоты, заметным становятся только две-три ступеньки. И даже когда вы сами привыкнете к ступени между прихожей и гостиной или кухней и столовой, то ваши гости, скорее всего, не заметят ее и споткнутся. Гораздо проще и дешевле оставить пол плоским, но разноцветным, например, зону прихожей или кухни выложить плиткой, а зону гостиной — паркетом или ковролином. В прихожей сразу будет видно: дальше в ботинках ни шагу!

        Другая проблема, возникающая при объединении кухни с гостиной, — как не дать мягкой мебели пропахнуть жареной рыбой или подгоревшим пирогом. От запахов помогает избавиться кухонная вытяжка, соединенная с вентиляцией. В качестве воздуховода от кухонной вытяжки к вентиляционному отверстию лучше выбрать специальный плоский пластиковый короб и проложить его по верху подвесных шкафчиков — там его совсем не будет видно.

        Потолок над кухней довольно часто делают подвесным для того, чтобы врезать галогеновые светильники, проложить воздуховод к вытяжке. В результате потолок гостиной оказывается выше и теплый «ароматный» кухонный дух, не попавший в вытяжку, поднимается по законам физики вверх и перетекает в гостиную. Чтобы избежать этого, можно или сделать ниже потолок в гостиной, или на границе между кухней и жилым помещением соорудить на потолке декоративную балку.

        Самое главное — на любые сносы стен и прорубания новых дверей сначала нужно получить разрешение, собрав огромное количество бумаг и пройдя длинный ряд инстанций. В соответствии с законодательством, к перепланировке относят перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией.

        Как показывает опыт, не все конструкции зданий могут выдержать разнообразные переделы, поэтому можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И, зачастую, волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

        Итак, заявления на переустройство и перепланировку квартиры рассматриваются районными межведомственными комиссиями. Кроме заявления необходимо представить дополнительные документы — паспорт с пропиской или документ, подтверждающий право собственности на помещение, заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, заверенное жилищно-эксплутационной организацией, и другие материалы, перечисленные в Положении о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах, утвержденное приказом Госстроя России № 169 от 30 декабря 1999 г.

        Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Также в нем указывается; за чей счет должны быть проведены работы. Заявителю выдается выписка из протокола. Только после получения положительного заключения комиссии заявитель имеет право дать заказ соответствующей организации на разработку проекта на переустройство и перепланировку. Готовый проект опять же представляется на согласование районной межведомственной комиссии, которая либо одобряет проект, либо отклоняет его.

        Работы по переустройству должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию. По выполнении всех работ районной межведомственной комиссией осуществляется их приемка. После этого по заявлению заказчика проектно-инвентаризационным бюро осуществляется обмер помещений и вносятся соответствующие изменения в инвентаризационный план дома.

        В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Так, эксплутационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет. Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность граждан за самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений в виде предупреждения или штрафа. Так, если речь идет о перепланировке в многоквартирном доме, то сумма штрафа может достигать двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. Не стоит забывать и о соседях, которые могут потребовать возмещения причиненного вреда в случае, например, затопления их квартиры водой.

        Получение разрешения на перепланировку — очень долгое и хлопотное дело, поэтому есть смысл поручить это посреднику из строительной фирмы или дизайнерской студии. Все необходимые справки и номера телефонов можно без проблем узнать в БТИ. В отличие от вас они в кратчайшие сроки (около 2 месяцев) согласуют самые сложные варианты планировки, обойдут различные препоны. Кроме этого, получат разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особен¬ностей перепланировки). Помогут решить проблемы с соседями, которые часто против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся при дальнейшем ремонте.